Donazione Francia–Italia: trasmettere una villa situata a Nizza
Dei genitori residenti in Italia sono proprietari di una villa a Nizza e desiderano anticiparne la trasmissione ai propri figli. Come organizzare questa donazione in Francia?
La donazione di un immobile situato in Francia richiede l’intervento di un notaio francese, anche quando i donanti e i beneficiari risiedono in Italia.
Prima di organizzare la trasmissione, occorre esaminare diversi elementi: situazione familiare e matrimoniale, titolo di proprietà, valore dell’immobile, eventuali donazioni precedentemente effettuate e obiettivi patrimoniali della famiglia.
A seconda di tali obiettivi, possono essere prese in considerazione diverse modalità di trasmissione. I genitori possono, ad esempio, desiderare di trasmettere immediatamente l’immobile oppure conservarne alcuni diritti, valutando, ad esempio, una donazione della nuda proprietà con riserva di usufrutto.
Le conseguenze civili e fiscali dell’operazione devono essere esaminate in Francia e, quando la situazione lo richiede, coordinate con le norme applicabili in Italia.
La fiscalità francese dipende in particolare dal valore trasmesso, dal grado di parentela, dalle donazioni precedenti e dai diritti eventualmente conservati dai donanti.
La scelta di una strategia di trasmissione non può pertanto derivare dal solo calcolo fiscale: deve corrispondere agli obiettivi familiari e patrimoniali dei proprietari.
Dall’analisi del progetto alla stipula
OR Notaires può assistere la famiglia dall’analisi iniziale del progetto fino alla stipula della donazione: studio della situazione familiare e patrimoniale, illustrazione delle principali conseguenze civili e fiscali, predisposizione dell’atto ed espletamento delle formalità francesi.
Un preventivo viene fornito non appena il notaio dispone degli elementi necessari.
I clienti possono recarsi a Parigi per incontrare il notaio e sottoscrivere l’atto.
Quando lo spostamento dall’Italia risulta difficile o non necessario, può essere presa in considerazione un’organizzazione a distanza.
In determinate situazioni, OR Notaires può in particolare predisporre una procura notarile elettronica bilingue a distanza, consentendo la successiva sottoscrizione dell’atto di donazione senza che il cliente debba recarsi in Francia o presso un notaio italiano per conferire tale procura.
La fattibilità di questa procedura viene verificata per ciascuna pratica e rimane, in particolare, subordinata al corretto funzionamento dei sistemi tecnici di identificazione e firma.
La distanza tra l’Italia e l’immobile situato in Francia non costituisce quindi necessariamente un ostacolo all’organizzazione di una trasmissione patrimoniale franco-italiana.
Per saperne di più:
