Donare la nuda proprietà di un immobile in Francia
In Francia, la donazione della nuda proprietà di un immobile con riserva di usufrutto può costituire un importante strumento di anticipazione successoria.
oppure il diritto di percepirne i canoni di locazione.
Dal punto di vista fiscale francese, i diritti di donazione sono calcolati sul valore della sola nuda proprietà, determinato in funzione dell'età dell'usufruttuario secondo la tabella prevista dall'articolo 669 del Code général des impôts. Nelle donazioni tra genitori e figli è inoltre previsto, in linea generale, un'agevolazione di 100.000 euro per ciascun genitore e per ciascun figlio, rinnovabile ogni 15 anni.
Alla morte dell'usufruttuario, l'usufrutto si estingue e il nudo proprietario diventa pieno proprietario del bene senza un'ulteriore imposizione in Francia per la riunione dell'usufrutto alla nuda proprietà, conformemente all'articolo 1133 del Code général des impôts.
La donazione di un immobile situato in Francia deve essere stipulata davanti ad un notaio francese. In presenza di donanti o donatari residenti in Italia, occorre inoltre esaminare le conseguenze fiscali e dichiarative nei due Paesi.
Particolare attenzione deve essere prestata anche all'imposta patrimoniale immobiliare, in francese "IFI" (Impôt sur la fortune immobilière), nonché alla ripartizione delle spese, degli oneri e delle imposte tra usufruttuario e nudo proprietario.
In caso di successiva vendita dell'immobile, è infine opportuno studiare preventivamente la destinazione del prezzo e l'eventuale possibilità di un reimpiego dei fondi, in coordinamento, quando necessario, con il professionista italiano del cliente.
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