Acquistare un immobile in usufrutto e nuda proprietà in Francia
L'acquisto di un immobile in Francia con separazione tra usufrutto e nuda proprietà richiede particolare attenzione, soprattutto quando l'usufrutto viene acquistato dai genitori e la nuda proprietà dai figli.
La normativa fiscale francese contiene infatti una specifica presunzione prevista dall'articolo 751 del Code général des impôts. In determinate situazioni, un immobile acquistato in usufrutto da una persona e in nuda proprietà da uno dei suoi eredi presunti può essere considerato fiscalmente, al momento della successione, come facente parte del patrimonio dell'usufruttuario.
Le modalità di acquisto, l'origine dei fondi, la valutazione rispettiva dell'usufrutto e della nuda proprietà e la situazione familiare devono pertanto essere esaminate prima della stipula dell'atto e prima dell'organizzazione dei flussi finanziari.
Un'acquisizione in usufrutto e nuda proprietà non deve quindi essere organizzata sulla base delle sole regole italiane.
Per questo tipo di operazione, OR Notaires consiglia di consultare il notaio francese prima dell'acquisto, affinché la struttura prevista possa essere analizzata alla luce del diritto civile e fiscale francese e coordinata, quando necessario, con il professionista italiano del cliente.
Per saperne di più:
