Acquistare un immobile in Francia tramite una società italiana
Una società italiana può acquistare un immobile situato in Francia. Tuttavia, una simile struttura deve essere attentamente valutata prima dell'acquisto, poiché può produrre conseguenze fiscali e dichiarative importanti in Francia.
In particolare, le società e le altre entità giuridiche che possiedono, direttamente o indirettamente, immobili situati in Francia possono rientrare nel campo di applicazione dell'imposta annuale del 3% sul valore venale degli immobili, prevista dagli articoli 990 D e seguenti del Code général des impôts. Esistono diverse ipotesi di esenzione, ma queste possono essere subordinate al rispetto di specifici obblighi dichiarativi.
È inoltre essenziale anticipare la fiscalità applicabile al momento della futura rivendita dell’immobile. Il regime fiscale della società italiana, la sua qualificazione ai fini del diritto fiscale francese e le modalità di determinazione della plusvalenza possono infatti condurre a conseguenze molto diverse rispetto alla detenzione diretta dell’immobile da parte di una persona fisica.
L’utilizzo di una società italiana per acquistare un immobile in Francia non dovrebbe pertanto essere deciso sulla base delle sole considerazioni giuridiche o fiscali italiane.
OR Notaires può analizzare la struttura prevista prima dell’acquisto, in coordinamento, quando necessario, con il commercialista o il professionista italiano del cliente, al fine di valutarne le conseguenze in Francia durante la detenzione dell’immobile e al momento della sua futura rivendita.
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