Estimation immobilière à Paris
Une estimation fondée sur les caractéristiques du bien et les données du marché
La valeur d’un appartement ou d’une maison ne peut se résumer à l’application d’un prix moyen au mètre carré.
L’étude prend notamment en considération la localisation et l’environnement du bien, sa superficie et sa configuration, son étage et son exposition, la présence d’un ascenseur ou d’espaces extérieurs, son état et les travaux éventuellement nécessaires, ses performances énergétiques ainsi que les caractéristiques de l’immeuble et de la copropriété.
Ces éléments sont confrontés aux références de transactions et aux données disponibles du marché immobilier afin de déterminer une valeur tenant compte des caractéristiques réelles du bien.
Pourquoi faire estimer un bien par un notaire ?
Professionnel du droit immobilier, le notaire intervient quotidiennement dans les mutations immobilières et dispose d’une connaissance juridique et économique des opérations réalisées.
L’évaluation notariale permet ainsi de rapprocher les données du marché de la situation concrète du bien : titre de propriété, situation locative, copropriété, servitudes, caractéristiques juridiques et techniques ou encore contexte patrimonial dans lequel l’évaluation intervient.
Les données immobilières du notariat, issues des transactions effectivement réalisées, constituent également un outil d’analyse du marché et des prix constatés.
L’expérience immobilière de Maître Rouault
L’immobilier constitue historiquement l’un des principaux domaines d’intervention du notaire.
Maître Pol-Emmanuel Rouault a développé, au cours de plus de vingt années de pratique notariale, une expérience importante en matière immobilière, notamment au sein d’études particulièrement actives dans ce domaine.
Cette expérience permet à OR Notaires d’associer l’analyse du marché à celle de la situation juridique du bien et du contexte dans lequel l’estimation intervient.
Dans quelles situations faire estimer un bien immobilier ?
Une estimation immobilière peut notamment être nécessaire :
- avant la mise en vente d’un appartement ou d’une maison ;
- dans le cadre d’une succession ;
- à l’occasion d’une donation ou d’un partage ;
- dans le cadre d’un divorce ou d’une séparation ;
- à l’occasion d’un changement de régime matrimonial ;
- pour les besoins d’une déclaration d’impôt sur la fortune immobilière (IFI) ;
- plus généralement, dans le cadre d’une opération patrimoniale nécessitant de déterminer la valeur d’un bien immobilier.
La nature et l’étendue de l’évaluation sont adaptées au contexte dans lequel elle est demandée et à la mission confiée à l’étude.
Comment se déroule une estimation immobilière ?
L’estimation débute par un échange permettant d’identifier le bien, le contexte de la demande et la nature de l’évaluation recherchée.
Selon la mission confiée, l’étude recueille les documents utiles relatifs au bien, procède à sa visite, analyse ses caractéristiques juridiques et techniques et recherche les références de transactions pertinentes.
Ces différents éléments sont ensuite confrontés à l’état du marché immobilier afin de déterminer la valeur du bien.
Estimation avant une mise en vente
Lorsque le propriétaire envisage de vendre son bien, l’estimation constitue une première étape essentielle pour déterminer un prix de présentation cohérent avec le marché et les caractéristiques du bien.
Lorsque le projet s’y prête, OR Notaires peut également accompagner le propriétaire dans la mise en vente et la négociation de son bien, puis assurer la sécurisation juridique de l’opération jusqu’à la signature de l’acte authentique.
Vous souhaitez faire estimer un bien immobilier à Paris ?
Contactez OR Notaires afin de nous présenter votre bien et le contexte de votre demande.
En savoir plus : le notaire, expert de l’estimation immobilière — Notaires de France
