Francia – Italia
Immobiliare franco-italiano
Comprare o vendere in Francia o in Italia
Desiderate acquistare o vendere un immobile in Italia ma non potete recarvi sul posto. La transazione rientra nella giurisdizione di un notaio italiano. A seconda delle circostanze, lo studio notarile può ricevere in Francia una procura da utilizzare in Italia, sulla base di una bozza di accordo ("bozza") predisposta dal notaio italiano che si occupa del caso.
Il nostro supporto può coprire anche, sul versante francese, le conseguenze dell'operazione relative al patrimonio, in particolare:
- Regime patrimoniale matrimoniale e organizzazione della coppia (link a Regimi patrimoniali matrimoniali Francia-Italia),
- allineamento con la vostra strategia successoria (link a Successioni/Donazioni Francia-Italia),
- Coerenza patrimoniale e pianificazione della successione.
Attenzione: le norme relative al consenso e ai termini di recesso differiscono tra Italia e Francia. Il notaio italiano è il vostro punto di riferimento per la procedura e gli effetti legali dell'atto in Italia.
Comprare in Francia in quanto residente italiano.
L'acquisto di un immobile in Francia è soggetto a una procedura altamente regolamentata (contratto preliminare, termini, condizioni sospensive, finanziamento, formalità, firma). È prassi comune che sia il venditore che l'acquirente si avvalgano di un proprio notaio, senza costi aggiuntivi per l'acquirente: i notai si dividono gli onorari secondo un codice deontologico.
Lo studio ti aiuterà in particolare a:
- il preliminare di vendita (promessa o compromesso) e tutela dell’acquirente,
- la definizione delle condizioni sospensive, in particolare la condizione di ottenimento del mutuo,
- le verifiche giuridiche (titoli di proprietà, urbanistica, condominio, diagnosi tecniche),
- il rogito dell’atto e sicurezza dei flussi finanziari (pagamento tramite la contabilità notarile).
Alcune operazioni possono essere valutate in base alla situazione (smembramento della proprietà, acquisto tramite società, rendita vitalizia). Esse richiedono un’analisi preliminare.
Vendere in Francia in quanto residente italiano
La vendita di un immobile in Francia comporta obblighi di informazione e di diagnosi tecniche, oltre a un processo tutelante per l’acquirente (in particolare un termine legale di recesso dopo il preliminare).
La vendita può, a seconda dei casi, comportare un’imposizione sulla plusvalenza immobiliare. Lo studio vi assiste per mettere in sicurezza la vendita e le formalità.
